Financie la compra de su propiedad con confianza
Comprar una propiedad es una decisión importante. Mi rol es ayudarle a estructurar su financiamiento según su situación real, su capacidad y la coherencia global de su proyecto.
Proceso paso a paso
Consulta inicial gratuita
Analizamos su situación financiera, necesidades y objetivos. Por teléfono o videoconferencia, sin desplazamientos.
Análisis de capacidad de endeudamiento
Cálculo de sus ratios ABD/ATD, verificación de crédito, estimación del monto máximo que puede pedir prestado.
Preaprobación hipotecaria
Obtenga una preaprobación que le permite buscar con confianza, con una tasa que puede estar garantizada por 90 a 120 días, según las condiciones del prestamista.
Búsqueda y comparación de ofertas
Comparamos su expediente con varios prestamistas (bancos, cooperativas) antes de enviarlo al prestamista que nos ofrece las mejores condiciones.
Presentación de opciones
Le presentamos las mejores ofertas con una comparación detallada: tasa fija vs variable, plazos, condiciones especiales.
Envío y aprobación
Una vez que haya elegido, nos encargamos de todo el papeleo hasta la aprobación final.
Firma ante notario
Le acompañamos hasta la firma final y nos aseguramos de que todo esté en orden.
Lo que hay que evaluar antes de comprar
Su capacidad real de endeudamiento y la comodidad de sus pagos mensuales
Su pago inicial y los costos a prever
La estabilidad de sus ingresos y su historial de crédito
El tipo de propiedad que busca
Errores frecuentes antes de hacer una oferta
- Buscar sin un presupuesto validado
- Subestimar los costos a prever (impuesto de bienvenida, notario, inspección)
- Tomar un nuevo crédito antes de la aprobación final
- Confundir precalificación con aprobación final
Documentos requeridos
- Identificación válida (2 piezas), anverso y reverso
- Recibo de pago reciente, el último recibido
- Evaluaciones fiscales federales y provinciales (últimos 2 años)
- Estados de cuenta bancarios (últimos 3 meses), como comprobante de pago inicial
- Carta de empleo confirmando el puesto, el salario y la fecha de contratación
- Si es independiente: evaluaciones fiscales federales y provinciales (últimos 2 años) así como la declaración T1 general de los últimos 2 años
- Oferta de compra aceptada (cuando corresponda)
Criterios de elegibilidad
- Ingresos estables y suficientes para cubrir los pagos
- Pago inicial mínimo del 5% (compra < $500K) o 10% (porción > $500K), según el tipo de propiedad
- Ratio ABD del 38% o menos y ratio ATD del 44% o menos
- Historial laboral estable (mínimo 3 meses en el puesto actual)
Programas disponibles
Plan de Acceso a la Propiedad (RAP)
Retire hasta $60,000 de su RRSP para su pago inicial, libre de impuestos. Reembolsable en 15 años.
Crédito Fiscal para Primera Vivienda
Crédito fiscal federal para primeros compradores elegibles.
CELIAPP
Nueva cuenta de ahorro libre de impuestos para la compra de primera vivienda. Contribución máxima de $8,000 por año.
Calculadora
Estime sus pagos y capacidad de préstamo con nuestras herramientas gratuitas.
Probar la calculadoraPreguntas frecuentes
Hablar con Junior Joseph sobre su proyecto de compra
Complete el formulario y le contactaremos en menos de 24 h.
¿Es su residencia principal?
Su información se trata de forma confidencial. Nos comunicaremos con usted rápidamente para validar su necesidad y orientarlo hacia la mejor próxima etapa.
Nuestros otros servicios
Refinanciamiento
Optimice su hipoteca actual accediendo a mejores condiciones. Consolide deudas, financie renovaciones o libere capital para invertir en bienes raíces.
Renovación hipotecaria
No renueve automáticamente con su prestamista actual. Permítanos negociar las mejores condiciones para su renovación.
Preaprobación
Obtenga una preaprobación hipotecaria para comprar con confianza. Conozca su presupuesto exacto antes de buscar su propiedad.