Taxe de bienvenue au Québec 2026 : calcul, tranches et remboursement pour premiers acheteurs

La taxe de bienvenue est un montant payé une seule fois à votre municipalité après l’achat d’une propriété. En 2026, elle représente environ 4 100 $ pour une maison de 400 000 $ dans la plupart des villes, et 5 610 $ pour 500 000 $ à Montréal. Bonne nouvelle : depuis le 1er janvier 2026, les premiers acheteurs peuvent s’en faire rembourser jusqu’à 5 875 $ par Québec.

Qu’est-ce que la taxe de bienvenue ?

Son nom officiel est droits sur les mutations immobilières. On l’appelle « taxe de bienvenue » d’après Jean Bienvenue, le ministre qui l’a créée en 1976. Elle s’applique à presque tous les achats d’immeubles au Québec : maison, condo, plex, terrain ou immeuble commercial.

Ce n’est pas le notaire qui la perçoit. La municipalité vous envoie un compte quelques semaines ou quelques mois après la signature chez le notaire. Le délai de paiement est généralement de 30 jours ; certaines villes, comme Québec, permettent de payer en plusieurs versements.

Sur quel montant est-elle calculée ?

La municipalité retient le plus élevé de ces trois montants

1. le prix réellement payé (sans la TPS et la TVQ) ;
2. le prix inscrit dans l’acte de vente ;
3. la valeur marchande, soit l’évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif de l’année.

Si vous achetez sous l’évaluation municipale, vous paierez donc quand même sur la valeur marchande.

Les tranches 2026

La taxe se calcule par tranches, comme l’impôt : chaque taux ne s’applique qu’à la portion du prix située dans sa tranche. Les seuils sont indexés chaque année.

Tranches de base (la plupart des municipalités)

Certaines villes ajoutent des tranches plus élevées pour les propriétés plus chères. C’est le cas de Québec (2,5 % de 500 000 $ à 750 000 $, puis 3 %) et surtout de Montréal.

Tranches à Montréal en 2026

Exemples de calcul

Maison de 400 000 $ dans une ville aux tranches de base

• 62 900 $ × 0,5 % = 314,50 $
• (315 000 $ − 62 900 $) × 1 % = 2 521 $
• (400 000 $ − 315 000 $) × 1,5 % = 1 275 $
• Total : 4 110,50 $

Condo de 500 000 $ à Montréal

• 314,50 $ + 2 521 $ + (500 000 $ − 315 000 $) × 1,5 % = 2 775 $
• Total : 5 610,50 $

Maison de 700 000 $ à Montréal

• 314,50 $ + 2 521 $ + 3 559,50 $ (tranche à 1,5 %) + (700 000 $ − 552 300 $) × 2 % = 2 954 $
• Total : 9 349 $

Maison de 600 000 $ à Québec

• 314,50 $ + 2 521 $ + (500 000 $ − 315 000 $) × 1,5 % = 2 775 $ + (600 000 $ − 500 000 $) × 2,5 % = 2 500 $
• Total : 8 110,50 $

Pour un calcul personnalisé, utilisez notre calculateur de taxe de bienvenue (jjhypotheque.com/fr/calculateurs).

Premiers acheteurs : jusqu’à 5 875 $ remboursés

Depuis le 1er janvier 2026, Québec offre un crédit d’impôt remboursable pour l’accès à la propriété. Il rembourse :

• 100 % des premiers 5 000 $ de taxe de bienvenue ;
• 25 % des 3 500 $ suivants, soit 875 $ de plus au maximum.

Le maximum est donc de 5 875 $. Le crédit diminue de 2,35 % de la valeur de la propriété qui dépasse 750 000 $, et disparaît à 1 000 000 $.

Qui y a droit ?

• Vous achetez une propriété après le 31 décembre 2025.
• Ni vous ni votre conjoint n’avez été propriétaire-occupant pendant les 4 années civiles précédant l’achat.
• La propriété devient votre résidence principale au plus tard un an après l’achat.
• Vous résidez au Québec à la fin de l’année de l’achat.
• Vous ou votre conjoint avez payé la taxe de bienvenue.

Le crédit vise aussi l’achat d’un logement mieux adapté pour une personne ayant une déficience grave et prolongée.

Ce que ça donne concrètement

Comment le réclamer ?

1. Payez d’abord le compte de taxe de bienvenue à votre municipalité.
2. Réclamez le crédit dans votre déclaration de revenus du Québec de l’année de l’achat.
3. Ou demandez un versement anticipé dans Mon dossier pour les citoyens de Revenu Québec, si votre crédit dépasse 1 000 $ et que la propriété vaut 1 000 000 $ ou moins. Pour un achat en 2026, la demande doit être envoyée au plus tard le 1er décembre 2026.

Les autres aides pour premiers acheteurs

• Crédit fédéral pour l’achat d’une première habitation : jusqu’à 1 500 $.
• Crédit québécois pour l’achat d’une première habitation : jusqu’à 1 400 $.
• RAP : retrait jusqu’à 60 000 $ de votre REER pour la mise de fonds.
• CELIAPP : jusqu’à 8 000 $ par année d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété.

Notre guide de l’acheteur d’une première maison explique comment les combiner.

Qui est exempté ?

Certains transferts ne paient pas de taxe de bienvenue, si le notaire l’inscrit dans l’acte :

• entre conjoints, mariés ou en union de fait ;
• entre parents et enfants (ligne directe) ;
• à une société dont vous détenez au moins 90 % des actions votantes, ou l’inverse.

Comment l’inclure dans votre budget

La taxe de bienvenue ne s’ajoute pas à votre prêt hypothécaire : elle se paie comptant. Les prêteurs demandent généralement de prouver que vous disposez d’environ 1,5 % du prix d’achat pour couvrir les frais de clôture (taxe de bienvenue, notaire, inspection, ajustements de taxes).

Pour un premier acheteur, le crédit de 5 875 $ arrive après le paiement : prévoyez donc la somme dès le départ.

Questions fréquentes

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Sources : Ville de Montréal (montreal.ca), Ville de Québec (ville.quebec.qc.ca), Gouvernement du Québec (quebec.ca), MNP. Information générale à jour au 23 octobre 2026 ; vérifiez les montants exacts auprès de votre municipalité et de Revenu Québec.