Financez votre achat immobilier avec confiance
Acheter une propriété est une décision importante. Mon rôle est de vous aider à structurer votre financement en fonction de votre situation réelle, de votre capacité et de la cohérence globale de votre projet.
Le processus étape par étape
Consultation initiale gratuite
Nous analysons votre situation financière, vos besoins et vos objectifs. Par téléphone ou vidéoconférence, sans déplacement.
Analyse de votre capacité d'emprunt
Calcul de vos ratios ABD/ATD, vérification de votre crédit, estimation du montant maximum que vous pouvez emprunter.
Préautorisation hypothécaire
Obtention d'une préautorisation qui vous permet de magasiner en toute confiance avec un taux qui peut être garanti pour 90 à 120 jours, selon les conditions du prêteur.
Recherche et comparaison des offres
Nous comparons votre dossier auprès de plusieurs prêteurs (banques, caisses) avant de le soumettre au prêteur qui nous offre les meilleures conditions.
Présentation des options
Nous vous présentons les meilleures offres avec une comparaison détaillée : taux fixe vs variable, termes, conditions spéciales.
Soumission et approbation
Une fois votre choix fait, nous gérons toute la paperasse avec le prêteur choisi jusqu'à l'approbation finale.
Signature chez le notaire
Nous vous accompagnons jusqu'à la signature finale et nous assurons que tout est en ordre.
Ce qu'il faut évaluer avant d'acheter
Votre capacité d'emprunt réelle et le confort de vos paiements mensuels
Votre mise de fonds et les frais à prévoir
La stabilité de vos revenus et votre dossier de crédit
Le type de propriété visé
Erreurs fréquentes avant de faire une offre
- Magasiner sans budget validé
- Sous-estimer les frais à prévoir (taxe de bienvenue, notaire, inspection)
- Prendre un nouveau crédit avant l'approbation finale
- Confondre préqualification et approbation finale
Documents requis
- Pièces d'identité valides (2 pièces), recto et verso
- Talons de paie récents, le dernier reçu
- Avis de cotisation fédéral et provincial (2 dernières années)
- Relevés bancaires (3 derniers mois), pour preuve de mise de fonds
- Lettre d'emploi confirmant le poste, le salaire et la date d'embauche
- Si travailleur autonome : Avis de cotisation fédéral et provincial (2 dernières années) ainsi que le T1 général des 2 dernières années
- Offre d'achat acceptée (quand applicable)
Critères d'admissibilité
- Revenu stable et suffisant pour couvrir les paiements
- Mise de fonds minimale de 5% (achat < 500K$) ou 10% (portion > 500K$), selon le type de propriété
- Ratio ABD de 38 % ou moins et ratio ATD de 44 % ou moins
- Historique d'emploi stable (minimum 3 mois au poste actuel)
Programmes d'aide disponibles
Régime d'accès à la propriété (RAP)
Retirez jusqu'à 60 000$ de votre REER pour votre mise de fonds, sans impôt immédiat. Remboursable sur 15 ans.
Crédit d'impôt pour l'achat d'une première habitation
Crédit d'impôt fédéral pour les premiers acheteurs admissibles.
CELIAPP
Nouveau compte d'épargne libre d'impôt pour l'achat d'une première propriété. Cotisation maximale de 8 000$ par année.
Calculateur
Estimez vos paiements et votre capacité d'emprunt avec nos outils gratuits.
Essayer le calculateurQuestions fréquentes
Parler à Junior Joseph de votre projet d'achat
Remplissez le formulaire et nous vous contacterons en moins de 24 h.
Est-ce votre résidence principale?
Vos renseignements sont traités de façon confidentielle. Nous communiquerons avec vous rapidement pour valider votre besoin et vous orienter vers la meilleure prochaine étape.
Nos autres services
Refinancement
Optimisez votre hypothèque actuelle en accédant à de meilleures conditions. Consolidez vos dettes, financez des rénovations ou libérez de l'équité pour investir en immobilier.
Renouvellement hypothécaire
Ne renouvelez pas automatiquement avec votre prêteur actuel. Laissez-nous négocier les meilleures conditions pour votre renouvellement.
Pré-autorisation
Obtenez une pré-autorisation hypothécaire pour magasiner en toute confiance. Connaissez votre budget exact avant de chercher votre propriété.